Bạn đang quan tâm đến chi phí xây dựng phòng trọ 20m2 trong năm 2023? Hiện nay, nhu cầu cho thuê nhà và phòng trọ tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn, khu đô thị hoặc khu công nghiệp. Thị trường bất động sản đang sôi động và kinh doanh cho thuê nhà trọ là một ngành nghề ổn định và có thu nhập hấp dẫn. Vì vậy, nếu bạn muốn đầu tư vào lĩnh vực này, việc tính toán chi phí xây dựng phòng trọ là rất quan trọng. Trong bài viết này, Tuổi Trẻ Bộ Xây Dựng sẽ cung cấp thông tin về chi phí thiết kế và xây dựng một căn phòng trọ 20m2.
Quy trình thiết kế xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
Việc xây dựng nhà trọ là một công việc cực kỳ quan trọng, không thể hoàn thành trong một vài ngày. Vì vậy, để đảm bảo tiến độ, chất lượng và giá thành xây dựng, việc tuân thủ quy trình xây dựng nghiêm ngặt là điều kiện tiên quyết để đạt được thành công. Dưới đây là quy trình thiết kế xây dựng nhà trọ chuyên nghiệp và toàn diện.
Lập kế hoạch và chọn nhà thầu uy tín
Nếu quyết định thực hiện xây dựng theo hình thức hợp đồng, gia chủ cần tìm kiếm đơn vị, nhà thầu thiết kế và thi công để hỗ trợ cho quá trình xây dựng. Bởi vì, ngay cả khi bạn có ý tưởng, bạn vẫn cần một chuyên gia giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực.
Có nhiều phương thức để lựa chọn một chuyên gia tư vấn xây dựng như thông qua giới thiệu của bạn bè hoặc người thân đã sử dụng dịch vụ. Bạn có thể tìm kiếm và xem xét hồ sơ năng lực cũng như những dự án đã thực hiện để đánh giá xem phong cách của họ có phù hợp với ngôi nhà của bạn hay không. Sau khi đã tìm được sự tín nhiệm, bạn nên lựa chọn đơn vị tư vấn xây dựng để tiếp tục thảo luận và ký kết hợp đồng, đảm bảo rằng sự thực hiện sẽ tuân thủ đúng quyền và trách nhiệm của mỗi bên.
Lên ý tưởng thiết kế nhà trọ
Tiếp đó trong quy trình xây dựng chuyên nghiệp, chủ đầu tư và kiến trúc sư sẽ ngồi lại để thảo luận và điều chỉnh ý tưởng. Bắt đầu từ phong cách kiến trúc cơ bản, diện tích và số phòng được yêu cầu, kiến trúc sư sẽ cung cấp phương án tổng thể và nền tảng công năng. Sau đó, tiến hành thiết kế chi tiết về cấu trúc, hệ thống điện nước và nội thất cho toàn bộ công trình.
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo, giai đoạn lên ý tưởng thiết kế là rất quan trọng. Điều này sẽ quyết định hình dáng và không gian của ngôi nhà. Vì vậy, chủ đầu tư và kiến trúc sư cần có sự trao đổi và thảo luận kỹ lưỡng, bổ sung và chỉnh sửa mẫu thiết kế để đạt được mong muốn của chủ nhân.
Xin giấy phép xây dựng
Việc chủ trì từ bước thứ ba của quy trình xây dựng nhà sẽ do nhà thầu đảm nhiệm, trong khi đó chủ nhà sẽ đóng vai trò giám sát và cung cấp thông tin cần thiết cùng với việc đảm bảo thanh toán. Trong giai đoạn xin giấy phép xây dựng, cần chuẩn bị những hồ sơ theo quy định của pháp luật, vì vậy việc giao cho đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, đồng thời tránh được việc phải tốn công chạy đi chạy lại khắp các cơ quan nhà nước do thiếu giấy tờ cần thiết để xin giấy phép.
Việc xây dựng công trình theo đúng quy trình xây dựng
Tiếp theo trong quá trình xây dựng phòng trọ, việc chuẩn bị vật liệu, mặt bằng và thi công là những công đoạn quan trọng. Đây là giai đoạn đòi hỏi nhiều thời gian nhất và yêu cầu tuân thủ chặt chẽ các quy trình đã được thiết lập.
Công việc thi công phần thô (xây dựng phần móng) bao gồm việc xây dựng các công trình như móng, hầm (nếu có), đà kiềng, phào chỉ, bể phốt, bể nước ngầm; lắp đặt hệ thống thoát nước; xây dựng sàn, cột, dầm, bản, đà, mái theo thiết kế; cũng như lắp đặt hệ thống dây điện âm tường, cáp mạng, cáp truyền hình, đường dây điện thoại âm tường, ống bảo vệ âm tường và đường ống cấp thoát nước lạnh.
Công việc hoàn thiện bao gồm việc sơn và trang trí theo thiết kế, ốp lát nền, tường, toilet và bếp, cũng như làm trần, lắp cửa sổ và lan can cầu thang. Ngoài ra, còn phải sơn lại toàn bộ ngôi nhà và lắp đặt các thiết bị vệ sinh, điện và Internet.
Trong giai đoạn hoàn thiện theo mức đầu tư và thỏa thuận trước đó, nhà thầu sẽ chọn các vật liệu và thiết bị phù hợp để lắp đặt. Gia chủ cần lưu ý điều này và theo dõi toàn bộ quá trình xây dựng theo hợp đồng. Bên cạnh đó, trong quá trình thi công, nếu có bất kỳ công việc phụ trợ nào, chủ đầu tư phải đồng ý trước khi thực hiện.
Nghiệm thu công trình
Khi chủ nhân có thể nhận chìa khóa và chuyển đến ở ngay, dự án được xem là đã hoàn thành. Các mục kiểm tra đều được đánh giá đúng như đã quy định trong hợp đồng.
Lưu ý quan trọng khi xây dựng phòng trọ 20m2 bạn cần biết
Gia chủ có thể đưa ra ước tính chi phí xây dựng phòng trọ 20m2 dựa trên dự toán chi phí. Tuy nhiên, khi thiết kế phòng, để giảm thiểu rủi ro, gia chủ cần tập trung vào những tiêu chí quan trọng như:
Đặc điểm phòng trọ 20m2
Khi xây dựng phòng trọ có diện tích 20m2, cần quan tâm đến không gian và nhu cầu sử dụng của người thuê. Nếu không gian quá chật hẹp, khuất tối và không thông thoáng, sẽ khó thu hút khách hàng đến thuê. Vì vậy, bạn cần đặc biệt chú ý vấn đề này. Nếu đáp ứng được những nhu cầu này, phòng trọ sẽ trở nên sang trọng, chuyên nghiệp và phản ánh phong cách của chủ nhà, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Đối tượng thuê phòng trọ 20m2
Phòng có diện tích 20m2 rộng rãi và thoải mái, vì vậy nó được ưu tiên cho sinh viên, cán bộ công chức và những người có tài chính ổn định. Vì thế, để lựa chọn phong cách thiết kế tối ưu nhất, bạn cần tập trung vào đối tượng mục tiêu của mình.
Vị trí xây nhà trọ 20m2
Vị trí của căn hộ cực kỳ quan trọng để thu hút khách hàng, đặc biệt là vị trí gần trung tâm thành phố, trường học và các công ty, xí nghiệp. Những vị trí như vậy sẽ thu hút nhiều khách thuê hơn bởi vì nhu cầu của họ là tìm kiếm một nơi ở tiện lợi và nhanh chóng. Đó là lý do tại sao nhiều người ưu tiên chọn công việc và địa điểm gần cơ quan.
Vật liệu xây dựng phòng trọ 20m2
Hiện nay, có hai loại dịch vụ đang thu hút được sự quan tâm của rất nhiều người, đó là dịch vụ tự xây dựng và dịch vụ xây nhà trọ trọn gói. Tuy nhiên, dịch vụ tự xây nhà sẽ đòi hỏi bạn phải tự tìm kiếm và lựa chọn vật liệu xây dựng cùng với việc tìm mức giá phù hợp trên thị trường. Trong khi đó, với dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn không cần phải lo lắng về bất kỳ điều gì bởi công ty sẽ đảm nhận toàn bộ. Thông qua việc thảo luận trước khi thiết kế và thi công, giá cả sẽ được đưa ra sự thống nhất.
Dự toán khoản chi phí xây phòng trọ 20m2
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về cách tiết kiệm chi phí khi xây dựng phòng trọ 20m2 mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng, tránh tình trạng phòng trọ xuống cấp nhanh chóng và giảm thiểu chi phí bảo trì.
Chi phí thiết kế bản vẽ xây phòng trọ cho thuê
Nhiều người cho rằng xây dựng nhà trọ cấp 4 là một việc đơn giản và không cần phải thiết kế. Tuy nhiên, hiện nay, mô hình nhà trọ phát triển ngày càng mạnh, cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Vì vậy, việc có một bản vẽ thiết kế kiến trúc sẽ giúp bạn có được một nơi ở đẹp, hợp lý và tiết kiệm chi phí nhất. So với các công trình phức tạp khác, chi phí cho việc thiết kế và vẽ bản thi công không quá cao, dao động khoảng từ 150.000 đến 250.000 đồng trên mỗi mét vuông.
Giá cả vật liệu xây nhà trọ để cho thuê
Việc xây dựng một căn phòng trọ diện tích 20m2 đòi hỏi chi phí đáng kể, trong đó yếu tố quan trọng nhất là chi phí vật liệu xây dựng. Giá thành của các vật liệu này phụ thuộc vào địa điểm cung cấp và thời điểm mua hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, cần phải mua những nguyên vật liệu tốt nhất với giá cả hợp lý. Một số vật liệu xây dựng thiết yếu bao gồm: gạch, đá ốp tường, gạch lát nền, cát, đá, xi măng, bê tông, sơn tường, tôn lạnh,…
Giá cả thuê nhân công trên tổng chi phí xây phòng trọ 20m2
Việc chọn đơn vị xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng nhà trọ. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng chỉ tính đến công việc xây dựng, chưa bao gồm chi phí vật tư với khoảng 1 triệu đồng trên mỗi mét vuông xây dựng. Nếu muốn xây nhà trọ có gác xép, chi phí sẽ dao động từ 1.100.000 đồng đến 1.500.000 đồng trên mỗi mét vuông.
Để tính toán chi phí thi công, chúng ta cần tính đơn giá bao gồm cả vật tư và giá xây dựng. Trong trường hợp xây nhà không có gác xép, đơn giá dao động từ 2.500.000đ đến 3.100.000đ trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, nếu xây dựng nhà có gác xép, đơn giá sẽ tăng lên từ 3.400.000đ đến 4.200.000đ trên mỗi mét vuông. Vì vậy, chi phí để xây dựng một căn phòng trọ 20m2 sẽ dao động từ 30 triệu đồng đến 45 triệu đồng tùy thuộc vào loại gác xép được sử dụng, có phải là gỗ hay bê tông, và chất lượng của nó.
Chi phí để hoàn thiện xây nhà trọ cho thuê
Để cho thuê được, chủ nhà trọ cần hoàn thiện các phòng trọ sau khi xây dựng xong. Các yêu cầu để hoàn thiện phòng trọ bao gồm việc lắp đặt các công trình vệ sinh, vòi nước, ốp sàn, ốp tường, đèn, quạt, điều hòa, chậu rửa và tủ.
Nên chú ý chọn nhà thầu xây dựng đáng tin cậy, có đầy đủ kiến thức chuyên môn và tuân thủ các quy định về an toàn lao động. Đặc biệt, hãy tìm hiểu và chọn những nhà thầu có đội ngũ công nhân lành nghề, có nhiều kinh nghiệm để việc xây dựng phòng trọ cho thuê được hiệu quả và tiết kiệm chi phí xây dựng phòng trọ diện tích 20m2, đồng thời giảm thiểu thời gian thi công.
Viết bài này, tôi hi vọng sẽ giúp giải đáp phần nào thắc mắc của bạn về chi phí xây dựng một căn phòng trọ có diện tích 20m2. Những thông tin được chia sẻ bởi Tuổi Trẻ Bộ Xây Dựng sẽ giúp bạn tính toán chi phí đầu tư phù hợp với tài chính của gia đình và bắt đầu xây dựng nhà trọ. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi hay cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với Tuổi Trẻ Bộ Xây Dựng để được hỗ trợ tốt nhất.