Khi chủ đầu tư xây dựng dự án căn hộ, biệt thư hay người dân xây nhà ở thì phải mật độ xây dựng của công trình. Để biết được mật độ xây dựng theo đúng quy định địa phương thì bài viết dưới đây chia sẻ về cách tính mới nhất hiện nay.
1. Mật độ xây dựng là gì?
Theo quy định nhà nước, mật độ xây dựng phải dựa vào diện tích đất, bản vẻ thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng; theo từng khu vực.
Hiện nay, Mật độ xây dựng (tiếng anh là Building Density) gồm 02 loại: Mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích TOÀN KHU đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích LÔ đất (KHÔNG bao gồm diện tích của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Vị dụ 1:
- Diện tích đất của nhà bạn 4mx20m = 80m2.
- Phần diện tích bạn xây nhà: 4mx17m = 68m2.
- Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx3m=15m2
Kết luận: Mật độ xây dựng nhà bạn là: 68m2/80m2 x100 = 85%; Trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).
Bảng mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự
Theo quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03/07/2009
| Diện tích lô đất (m2) | ≤50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | >1000 |
| Mật độ XD tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Hiểu đơn giản bảng trên: Nếu tổng diện tích đất của bạn mà trên 1000 m2 thì mật độ xây dựng tối đa 40%. Ngược lại tổng diện tích đất dưới 50 m2 thì mật độ xây dựng 100% (Bạn xây hết 100% diện tích đất)… Tuy nhiên phía trên chỉ áp dụng huyện ngoại thành..
2. Cách tính mật độ xây dựng năm 2023 hiện nay
Cách 1
Theo “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) : Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Cách 2
Trong đó:
- Nt: Mật độ xây dựng của khu đất;
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”
- Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
- Ca: diện tích khu đất cận trên;
- Cb: diện tích khu đất cận dưới;
- Ct: diện tích khu đất cần tính;
Như vậy, từ công thức trên, bạn có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp giấy phép xây dựng của nhà nước trong từng khu vực.