Xây nhà 1 tỷ đồng được kiểu nhà gì với công năng ra sao là điều mà nhiều khách hàng hiện nay quan tâm. Chi phí 1 tỷ đồng không quá lớn nhưng cũng không hề nhỏ. Đây là khoản kinh phí hợp lý để gia chủ có thể sở hữu một ngôi nhà khang khang và đầy đủ tiện nghi. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số mẫu nhà xây với kinh phí 1 tỷ đồng mới nhất năm 2021!
Xây nhà 1 tỷ được nhà như thế nào?
Thực tế để biết chính xác được ngôi nhà trong tương lai được xây với kinh phí 1 tỷ đồng chúng ta cần xác định trước nhu cầu thực tế. 1 tỷ đồng nàylà chi phí hoàn thiện toàn bộ nhà ở hay chỉ là chi phí xây dựng và hoàn thiện phần thô của mẫu nhà thôi. Ngoài ra cần xác định và lên kế hoạch về diện tích xây nhà, phong cách cho ngôi nhà. Từ đó mới có thể định hình được chính xác ngôi nhà 1 tỷ trông như thế nào.
Một số dự án nhà kinh phí 1 tỷ mà bạn có thể tham khảo:
- Với ngân sách 1 tỷ có thể xây được các ngôi nhà với kiến trúc đơn giản. Ví dụ xây nhà 2 tầng 1 tỷ, thiết kế nhà 3 tầng ở vùng nông thôn phong cách hiện đại. Nhìn chung mức giá còn phụ thuộc vị trí, thời điểm thi công và giá nguyên vật liệu. Do đó cần căn cứ tình hình hiện tại để có thể lên kế hoạch xây nhà phù hợp.
- Thông thường 1 tỷ đồng có thể xây được những mẫu nhà ống hiện đại với quy mô xây dựng từ 2- 4 tầng khang trang. Diện tích xây dựng khoảng 60 – 140m2 ấn tượng. Nếu biết cách sử dụng và tiết kiệm vật liệu xây dựng khéo léo, vẫn có thể xây được nhà ống diện tích rộng rãi và cao tầng hơn.
- Với nhà cấp 4 mái thái, 1 tỷ có thể xây diện tích khoảng hơn 100m2. Với nhà 2 tầng, 1 tỷ có thể xây tổng diện tích 60-80m2 hoặc 90-100m2. Với nhà 3 tầng, tổng diện tích có thể xây khoảng dưới 70m2.
- Cần nhớ, mức giá xây nhà vạch ra chỉ là kế hoạch dự kiến ban đầu, con số thực tế trong quá trình xây dựng có thể tăng lên. Vì thế, hãy lên kế hoạch chi tiết để hạn chế việc đội chi phí xây dựng cao hơn quá nhiều so với thực tế.
Top 5 mẫu nhà đẹp khoảng 1 tỷ bạn nên tham khảo
Như vậy sau khi dự trù được kinh phí chúng ta cần lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp với sở thích và đáp ứng đầy đủ yêu cầu công năng. Trong năm 2021 có khá nhiều mẫu thiết kế nhà ở với kinh phí 1 tỷ độc đáo và ấn tượng. Chúng ta cùng tham khảo 5 mẫu sau đây:
Mẫu nhà vườn 2 tầng chữ L 1 tỷ
- Hình ảnh bản vẽ và công năng
Mặt bằng tầng 1 mẫu nhà vườn 2 tầng chữ L bao gồm các phòng chức năng sau: Tiền sảnh, 1 phòng khách, sảnh phụ, 1 phòng ăn, phòng bếp, 1 phòng ngủ, 1 WC
Các không gian dành cho việc sinh hoạt chung của gia đình đảm bảo được yếu tố rộng rãi và thông thoáng nhờ hệ thống cửa, sảnh phụ, sảnh chính. Còn lại không gian phòng ngủ nhỏ phía trong cũng vừa vặn với thói quen sinh hoạt của gia đình.
Mặt bằng tầng 2 mẫu nhà 2 tầng chữ L bao gồm các phòng chức năng như sau: Sảnh thang, phòng thờ, 3 phòng ngủ, 2 WC, ban công, sân phơi.
- Đặc điểm nổi bật thiết kế
Mẫu nhà này được thiết kế theo phong cách hiện đại, được bài trí công năng hợp lý, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 2-5 người.
Vị trí của ngôi nhà đặt khéo léo trong mảnh đất xây dựng của gia đình. Do diện tích đất xây dựng của ngôi nhà không lớn lắm. Lựa khéo léo đất 2 bên và phía sau để đua mái, còn lại khoảng sân phía trước nhà và khoảng khuyết góc chữ L để tận dụng làm sân và chỗ để xe ô tô cho gia đình. 1 bên của nhà được bớt lại 1 khoảng diện tích nhỏ để làm chỗ đi lại, dọn dẹp xung quanh nhà cho thoáng đãng, mát mẻ.
Kiến trúc theo kiểu các mẫu nhà 2 tầng mái thái thiết kế mái giật cấp đẹp, màu sắc hài hòa, trang nhã. Toàn bộ công trình này được sơn màu trắng đẹp kết hợp với lan can, đường kẻ màu trắng. Phần sân nổi bật với phần ốp đá đẹp mắt.
Nhà chữ L mái thái tạo sự duyên dáng, cao ráo cho toàn bộ công trình phù hợp với các vùng nông thôn. Trên tầng có ban công rộng có thể thư giãn hoặc trồng cây xanh, cửa kính màu trắng tạo ánh sáng cho căn phòng.
Mẫu nhà cấp 4 hiện đại 2 phòng ngủ khoảng 1 tỷ
- Hình ảnh bản vẽ và công năng
Mặt bằng công năng được phân chia khá khoa học, thiết kế 3 nhà nhưng mỗi nhà đều đảm nhận mỗi chức năng khác nhau. Gara ô tô thiết kế theo hướng Bắc, không gian để xe thiết kế khá thoáng và rộng, đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả đại gia đình.
Phòng sinh hoạt chung thiết kế hướng Nam, thiết kế liền kề với phòng bếp và bàn ăn, việc thiết kế liên kết theo không gian mở giúp cho mặt bằng nội thất trở nên thông thoáng và tiện nghi hơn.
Hướng Tây bố trí không gian nghỉ ngơi riêng tư của gia đình, thiết kế 1 phòng ngủ master thiết kế khép kín, 2 phòng ngủ nhỏ liền kề với nhau và sử dụng chung nhà vệ sinh có bồn tắm nằm và phòng tắm đứng hiện đại, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của các thành viên. Phòng giặt ủi được bố trí ở giữa trung gian 3 phòng ngủ, các thành viên hoàn toàn có thể chủ động để sử dụng trong không gian chung.
- Đặc điểm thiết kế nổi bật
Ngôi nhà cấp 4 này chia theo 3 phần và sắp xếp như mô hình cánh quạt. 3 khối kiến trúc sẽ có sự giao thoa về không gian và mặt bằng, từ đó toàn bộ nắng và gió của tự nhiên ở 3 hướng Đông, Bắc và Nam sẽ cùng tạo nên một từ trường tốt, có thể đón nhận được khí trời với sinh khí tốt và mang lại nhiều may mắn cho chủ gia đình.
Trần mái và sàn nhà màu gỗ tương đồng, điều này sẽ tạo nên một hiệu ứng khá rõ nét về biên độ rộng mở của không gian chung. Các không gian trong 3 mẫu mặt bằng đều được tính toán chi tiết và có sự giao thoa liên kết qua những khung cửa kính hiện đại. Nó như là lăng kính biến hình để chủ nhân có thể tận hưởng những điều tuyệt vời nhất của sự sống.
Mặt tiền của mỗi ngôi nhà nhỏ đều được bố trí khá nhiều cửa kính, với kiểu cửa mở trượt nên khá thuận tiện cho việc sử dụng. Thiết kế theo kiểu nhà cấp 4 ba gian 2 chái, tường cao ráo, khoảng mái chữ A đua lớn. kết hợp với kiến trúc mái thái góp phần giúp công trình có nhiều nét đặc sắc và tươi mới hơn rất nhiều.
Nhìn từ trên cao xuống, mẫu nhà cấp 4 siêu ấn tượng này được ví như một khu nghỉ dưỡng tràn ngập yếu tố tự nhiên. Bạn hoàn toàn bị đắm chìm trong khoảng không gian với những cảm xúc phiêu bồng mà nó mang đến. Sự phá cách được tạo ra từ sự khác biệt với ý tưởng táo bạo
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 60m2 khoảng 1 tỷ
- Hình ảnh bản vẽ và công năng
Tầng 1: công năng gồm 1 phòng khách, đi vào là phòng thờ được thiết kế trang trọng để đảm bảo không gian thờ cúng tôn nghiêm cho gia đình gia chủ. Phía sau phòng khách là cầu thang và phòng bếp.
Phòng bếp của biệt thự được thiết kế thông thoáng không bị bí mùi với cửa sổ có hướng mở ra khu vườn phía sau. Ở tầng 1 cũng được bố trí một phòng ngủ với nhà vệ sinh khép kín.
Tầng 2 được chia làm 2 phần bởi cầu thang: 1 bên là 2 phòng ngủ với 1 phòng ngủ có nhà vệ sinh khép kín, 1 bên là phòng sinh hoạt chung và 1 sân chơi rộng rãi. Ngay hướng cầu thang đi lên là một phòng làm việc với không gian độc lập, riêng tư.
- Đặc điểm thiết kế nổi bật
Đây là mẫu nhà 2 tầng 60m2 đơn giản nhưng lại mang đến cho bạn một không gian sống tiện nghi và hiện đại. Gam màu nhẹ nhàng sử dụng trong kiến trúc, kết hợp với không gian sân vườn, cây xanh giúp chủ nhân có thể thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi.
Kiến trúc ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại cửa hai bên, hệ thống cửa sổ linh hoạt tạo ra sự thông thoáng, rộng rãi cho ngôi nhà.
Hiện đại, sang trọng và tiện nghi là những từ mà bạn có thể sử dụng để miêu tả cho mẫu nhà 2 tầng 60m2 này. Không gian được thiết kế với kiến trúc hiện đại, kết hợp giữa gỗ, kính tạo nên một không gian sinh hoạt hiện đại, phù hợp với xu hướng 2021.
Kiểu dáng hình chữ L khiến ngôi nhà trở nên thoáng, có chiều sâu, đồng thời có thể tận dụng được khoảng sân cho việc đậu xe vô cùng tiện lợi.
Mẫu biệt thự 2 tầng mái thái phong cách Châu Âu gần 1 tỷ
- Hình ảnh bản vẽ và công năng
Mặt bằng tầng 1: Gara chứa được 2 xe hơi rộng rãi, phòng khách gọn gàng, khu vực ăn uống liền kề không gian bếp, 1 phòng ngủ cho ông bà, phòng vệ sinh. phòng vệ sinh bên cạnh nhằm đảm bảo thuận tiện sinh hoạt cho người cao tuổi.
Mặt bằng tầng 2: 3 Phòng ngủ riêng rộng rãi (trong đó 2 phòng cho con và 1 phòng cho bố mẹ), phòng sinh hoạt chung, 2 phòng vệ sinh (1wc chung – 1 wc riêng).
- Đặc điểm thiết kế nổi bật
Mặt tiền nhà 2 tầng mái thái sử dụng tone màu trắng nhẹ nhàng phối hợp cùng màu xám của mái thái khá nổi bật, tạo điểm nhấn cực kỳ thu hút. Hệ thống đèn màu sử dụng loại cao cấp hài hòa cùng với màu sơn trắng, đem lại cái nhìn sáng sủa.
Xung quanh nhà đẹp mái thái được trang trí sân vườn tiểu cảnh sinh động, góp phần tăng nét đẹp cho tổng quan mặt tiền phía trước thêm sang trọng và nổi bật. Ngoài ra sân vườn cây xanh còn là giải pháp đưa làn gió trong lành và thoáng đãng cho các thành viên hưởng thụ, hơn hết đây còn là nơi vui chơi giải trí tuyệt vời cho trẻ nhỏ trong nhà.
Mỗi căn phòng trong ngôi nhà mái thái này đều bố trí cửa kính riêng, nhằm đem nguồn ánh sáng tự nhiên vào không gian bên trong một cách miễn phí. Qua đó bố trí cửa kính rộng rãi còn làm tăng giá trị cho kiến trúc.
Chủ đầu tư sử dụng mái thái loại tốt, có thời gian tuổi thọ lâu, đảm bảo vấn đề chất lượng được tốt nhất. Mái thái ngôi nhà này còn là giải pháp giảm nhiệt độ nóng đáng kể vào mùa hè, với độ dốc vừa phải giúp việc chống ứ đọng nước vào ngày mưa bão dễ dàng.
Bản vẽ công năng bên trong theo hình chữ L, liên kết các khu vực trong nhà chặt chẽ, đem lại sự thuận tiện và dễ dàng cho gia đình khi sinh hoạt. Các căn phòng bố trí khoa học và phù hợp phong thủy – vận mệnh của chủ đầu tư. Thiết kế 4 phòng ngủ riêng rộng rãi, phù hợp với những gia đình có đông thành viên sinh sống hoặc thường xuyên có các vị khách xa đến chơi.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái lệch khoảng 1 tỷ đồng
- Hình ảnh bản vẽ và công năng
Tầng 1: Phía trước là sảnh chính của ngôi nhà, đi vào trong là gara để xe ô tô và xe máy cho các thành viên trong gia đình. Tiếp sau đó là không gian phòng khách, với thiết kế đơn giản nhưng khá hiện đại và sang trọng.
Ngay cạnh phòng khách là thiết kế cầu thang bộ thông tầng, bên cạnh đó là nhà vệ sinh chung được thiết kế ngay tại cầu thang. Phòng thờ được thiết kế tích hợp với phòng khách ngay tại tầng 1.
Phòng ngủ người già được thiết kế ngay tại tầng 1 để hạn chế sự di chuyển đi lại của ông bà với cầu thang, sẽ không tốt cho sức khỏe của người già cao tuổi.
Tầng 2 được thiết kế 2 phòng ngủ là phòng ngủ của bố mẹ và phòng ngủ của con. Phòng ngủ của bố mẹ được thiết kế có hướng cửa ra ban công mặt tiền trước. Bên trong là nhà vệ sinh chung, tiếp đến là phòng giặt phơi quần áo của cả gia đình
- Đặc điểm thiết kế nổi bật
Với mẫu nhà 2 tầng mái lệch là một gợi ý không hề tồi, khác biệt từ chính phong cách thiết kế, từ phần mái đến phần không gian ngoại thất của ngôi nhà cũng rất đặc biệt.
Với hệ thống cửa kính giúp tận dụng tối đa ánh sáng từ thiên nhiên vào trong ngôi nhà, ngăn ngừa vi khuẩn gây bệnh cho các thành viên trong gia đình của mình. Bằng cách thiết kế này ngôi nhà của bạn trở nên rộng rãi hơn trong không gian của mình.
Với những mảng tường trơn tru, vuông vức đường chống xếp lên nhau tạo nên một hình khối khỏe khoắn, sang trọng. Các khối hộp với những mảng miếng giật lùi, so le làm tạo sự ấn tượng độc đáo.
Để làm cho những hình khối trở nên đẹp mắt hơn kiến trúc sư đã kết hợp cùng màu sắc của từng khối hộp như màu trắng, xám hay màu nâu đen… tất cả được kết hợp ăn ý đồng điệu mang tới vẻ đẹp sang trọng, tươi trẻ mà không hề rối rắm hay rườm rà.
Không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp sang trọng, ấn tượng mà biệt thự 2 tầng mái lệch còn ghi điểm bởi thiết kế ”hài hòa” cùng thiên nhiên. Khoảng sân rộng ngập tràn sắc xanh được thiết kế khéo léo để vừa cung cấp chỗ đậu xe, sân chơi vừa là khu vườn ngập tràn sắc hoa tuyệt đẹp.
Dự trù chi phí cho mẫu nhà đẹp khoảng 1 tỷ chi tiết
Để xây 1 ngôi nhà gồm 2 phần. Phần xây thô & nhân công hoàn thiện với phần vật tư hoàn thiện. Mỗi phần đều có cách tính chung là: tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
Làm rõ về tổng Diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Đơn giá xây phần thô gồm có vật tư thô (gạch, cát, đá, xi măng, thép…) và nhân công. Dao động từ 3,3 triệu – 4,1 triệu/m2 tùy vào quy mô xây dựng.
Đơn giá vật tư hoàn thiện là đơn giá cho những vật tư trong giai đoạn xây hoàn thiện như sơn, gạch lát, bóng đèn, thiết bị vệ sinh, cửa đi… Dao động từ 1,9 triệu – 2,9 triệu/m2 tùy vào chất lượng vật liệu.
Ví dụ thực tế
Bạn thích một ngôi nhà vườn mái Thái trang nhã. Mảnh đất của anh chị diện tích là 5x20m. Dự tính sẽ xây nhà 1 trệt mái Thái, chiều ngang 5m, dài 16m, móng đơn, không có công trình phụ (tiểu cảnh, cổng rào).
Khi đó tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT mái ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng)= 24 + 80 + 70 = 174 m2
Trên đây là toàn bộ các thông tin chi tiết về xây nhà 1 tỷ và các mẫu nhà ấn tượng nhất năm 2021 mà bạn có thể tham khảo. Nếu biết cách tính toán, dự trù chi phí và lựa chọn được mẫu nhà phù hợp thì với 1 tỷ đồng có thể giúp gia đình bạn sở hữu một căn nhà trong mơ với đầy đủ công năng và kiến trúc đẹp mắt. Chúc bạn lựa chọn được mẫu nhà ưng ý và phù hợp với điều kiện của mình một cách hợp lý nhất!